文/專欄作家蔡昆凌 博士
中央2024年5月修正「營建剩餘土石方處理方案」，除要求清運車輛必須加裝「GPS即時追蹤定位」並改用「電子聯單」，以便掌握土方確實流向，但因時間急迫加上目前台灣現有合法土方場不夠，所以造成營造業者在之前原物料成本高與缺工下，再遇到央行打房政策，預售屋購買者難以順利向銀行借款，而2026年1月1日的土方新制更讓營造業者成本急速飆漲，業者擔心無法如期交屋，而這勢必讓未來台灣房市價格暴漲，所以央行的打房政策最後是自打嘴巴，反而是讓房價更高，足見台灣央行在政策是有待加強！
再者，2025年8月又發生盜採砂石並回填營建混合物的「美濃大峽谷」重大社會事件，而此事件更迫使各地方政府執法單位更加強查緝，如今再加上1月1日已上路的土方新制，台灣目前合法土方場可容納的量體嚴重不足，本文上述因素更使得土方處理成本飆漲甚至導致停工，嚴重影響已購買預售屋交屋時間甚至可能遇到建商因營建成本過高宣布破產的可能性大增，這些都會造成因營建成本增加與銀行貸款不易而讓台灣房市暴漲再次出現的危機！土方之亂不僅推升成本，更麻煩的是在停工陰影下，還得同時承受央行持續緊縮的土建融管制，工程進度延宕、資金回收期被迫拉長，所以營建業者在「成本變貴、資金更緊」的雙重壓力下，台灣營建業即可能面臨倒閉或宣布破產；明顯升高；所以台灣在土方新制後，房價勢必提高，最終讓央行政策打臉，而受害的還是這些想要買房子的購屋族與台灣整體經濟！
