文：林建甫
臺灣人「有土斯有財」的觀念根深蒂固，不少人成家立業首先考慮的就是買房，許多投資者也喜歡買房出租來養老，房價長期上揚的預期是關鍵之一，但這個情況可能會有改變。
近年來家庭形態改變，平均每個家庭的孩子數量逐漸下滑，統計數據指出臺灣正在面臨「少子化」危機，其對於國內房市產生的影響，值得深入關注。
從市場的角度來看，房價是市場供給與需求平衡下的產物，供給面是房屋住宅出售的數量，需求面大致可視為買房的民眾或家庭。內政部資料顯示，民國五、六十年代我國每年出生四十萬人，七、八十年代超過三十萬，近十年已開始跌破二十萬。這使得「十五歲以上民間人口」增加人數，從七、八十年代年增二十八萬，降至九十年代二十一萬，近六年像溜滑梯由十八萬一路降至去年的八.七萬人，創下歷年同期最低增幅。而這些新增的青年人口也就是十年、二十年後購房的主力，需求面崩跌式的下滑，供給面若不能跟上需求縮減的腳步，房市的修正將無法避免。
但弔詭的是，高房價正是「少子化」形成最重要的推手。依據內政部「一○六年度第二季房價負擔能力指標統計成果」，全國平均房價所得比為九.四六，其中，臺北市一五.六四最高，相當於必須「不吃不喝十五年」才能買的起。對比國際以五至七倍的標準，臺灣房價壓力真的很高。
對於年輕人而言，成家立業得花上和自己薪資不成比例的錢去買房子，減少其成家的意願。若買房子後，得揹著龐大的房貸壓力，不僅排擠生活中其它從事娛樂及購物的費用，長達二十至三十年以上的房貸壓力，幾乎半輩子都綁在這間房子上，也難怪薪水不多的年輕人不敢成家立業，即便結緍了，在不成比例的房貸壓力之下，也不敢或不願意多生小孩。
面對馬上來臨的少子化挑戰，房市政策應也要調整，除了配合都市計劃、產業政策、區域發展、經濟趨勢等目標全盤考量之外，當務之急恐怕是思考，由於未來購屋需求將會大幅減少，缺乏足夠的人口紅利來撐起房市需求，為實現青年居住正義的重點政策「社會住宅」是否合宜？。因此，與其競逐興建各項社福、青年為由的公共住宅，或許能思考以強化租賃平台的媒合效果來替代，用租金補貼來代替興建公宅，讓未來房市供過於求不再惡化，才是房市長遠發展之道。
